租屋養貓養狗怎麼不被扣押金：抓痕、氣味與退租還原的完整做法

這個站寫過兩次寵物，兩次都只點到為止。一次是合租公共空間那篇，主軸在「怎麼跟室友和房東把規則談好」；一次是押金保衛戰裡的對照表，「寵物抓痕咬痕」只佔了一個格子，被歸在人為損壞那一欄，然後就沒有下文了。

談好了、也知道會被歸在哪一欄，接下來呢？這篇補的就是那個「接下來」：怎麼做，才能讓退租那天根本沒有東西可以被歸類。

一個人住也要開口：租約、房東與書面

合租的人通常不會忘記這一關，因為室友會提醒你——過敏、怕動物、公共區能不能進，這些話一定會被講出來。那一段怎麼談，合租那篇寫過，這裡不重複。

反而是一個人住的房客最容易跳過：沒有人會在客廳攔住你，於是貓就這樣進門了。但退租那天要對帳的對象從來不是室友，是房東。沒有室友這一關，書面那一關就得自己補上。

先把租約上的三個位置找出來

簽約時翻過一遍的那份紙，現在再拿出來，找這三個位置：

• 有沒有一條寫著寵物。可能寫「不得飼養寵物」，可能寫「飼養寵物須經出租方同意」，也可能整份完全沒提。三種寫法要走的路不一樣。
• 恢復原狀那一段怎麼寫。看它是寫「回復至交屋時狀態」，還是列了具體項目。寫得越概括，退租時的解釋空間越大，而解釋空間通常不是留給你的。
• 押金與扣款的項目。哪些情況會扣、怎麼算、什麼時候退——看屋那篇建議當場問，這是第二次機會。

如果租約明文禁止，那答案就在紙上，剩下的只是要不要去談例外，而談例外一樣要留文字。如果寫的是「須經同意」，那就照下面的範本去拿那句同意。如果整份沒提——這是最多人以為安全、其實最模糊的一種，因為沒寫不等於已經被允許，只代表這件事還沒被談過。

開口的說法與要留的紀錄

寫法的原則跟跟房東開口要改造許可那篇一樣，這裡不重複。差別在於寵物這件事多一個重點——要讓對方看到你已經想過怎麼保護房子，而不是只想過怎麼保護寵物。

範本一：還沒養，先問

房東您好，打擾了。我想請問一件事：我打算養一隻貓（已結紮、有固定砂盆）。在保護屋況上我會先做三件事——沙發與牆的壁角我自己加可撕式的保護、地板鋪整片可洗的地毯、砂盆放在防水托盤上。退租前我會把這些全部撤掉、恢復成入住時的樣子，並且做一次深度清潔。如果可以，麻煩您跟我說一聲；有需要特別注意的地方也請一併告訴我，謝謝您。

已經口頭答應了：補一則書面

電話裡談完，補一則訊息把四件事定下來：

• 養什麼、幾隻、會不會出門。
• 屋況保護由你自理，全部不鑽孔不上膠。
• 寵物造成的損傷你在退租前處理好，前後都拍照。
• 入住當時與養之前的照片你都留著，隨時可以給。

末尾請對方回一句確認就好。你要的是一則可以往回翻的紀錄，不是一份同意書。

如果對方說不行

那就是不行。這個站不寫「先斬後奏」那一類做法，理由很單純：瞞著養的整段租期，你每一次讓維修人員進門、每一次房東說要來看看，都是一次心跳加速，而退租那天你手上沒有任何一則可以拿出來的紀錄。替代方案是換一間允許養的房子，或者把搬家的時間點跟養寵物的時間點對齊。

抓痕：五個真正要保護的位置

把整間房子都包起來是做不到的，也沒必要。貓狗會固定回到同幾個位置，所以資源要集中。下面五個位置按「被弄壞之後有多難處理」排序，每一項都標了恢復原狀難度與押金風險。

① 沙發的側面與扶手

做法。整組可洗的蓋布或沙發套，重點蓋住側面與扶手這兩個直立的面——那裡的織紋直上直下，最接近貓在野外抓樹幹的手感，所以它們會先選那裡。布料挑編織緊密、表面沒有明顯環狀纖維的款式；環狀織法被勾一下就會拉出一長條絲。再加一塊立起來的貓抓板，放在牠已經在抓的那一面前方、貼著沙發擺，不是放在房間另一頭；等牠固定使用之後，再一週移動一點點，慢慢挪到你想要的角落。

為什麼標低風險。如果沙發是你自己的，最壞的情況是你的沙發變醜，跟房東無關。但如果沙發是租約附屬設備清單上的那一組，整件事就換一個檔次——那是房東的財產，抓壞了會直接進退租對帳單。附屬設備的沙發我的建議是整組包起來，包到看不出原本的顏色也沒關係，退租那天掀開來完好如初才是重點。

② 牆的外凸壁角

做法。走廊轉角、電視牆的邊、房門外側那幾個凸出來的直角，是貓最常抓的牆面位置，因為兩個面同時受力，抓起來最穩。處理方式是貼可撕式的透明護角片，或者更簡單的：把一塊立式貓抓板卡在那個角前面，用家具頂住不讓它移位。

失敗模式在哪。問題不在抓痕，在你貼上去的那張膜。背膠貼在起砂的舊水泥漆牆上，撕下來連漆一起帶走，那筆帳會算在你頭上——這跟免釘牆面收納那篇講的同一件事：先在櫃子後面或牆的最下緣試一小塊，貼滿兩週再撕，確認牆面接受這個背膠，再貼在明處。牆面已經在起粉的，就不要貼，改用家具擋。

③ 門框與門片下緣

做法。這一項是狗的主場，尤其是分離焦慮明顯的狗：你出門之後牠守在門邊，抓門片下緣、啃門框側柱。保護方式是門片下方裝一片可拆的透明擋板（用可移除的背膠或直接靠門擋固定），門框的直立邊用護角片包到大約膝蓋的高度。

為什麼這一項最該提早做。布可以洗、膜可以撕，但木頭被啃掉一塊之後，你要面對的是填補、打磨、補色三道工序，而補色幾乎不可能一次對準原本的木紋顏色。這是本篇裡「事後處理最貴」的一項，而事前的保護一個晚上就能做完。

④ 紗窗

做法。貓要看外面，而一般紗窗的網子對爪子來說幾乎沒有阻力。兩條路：一是在現有紗窗內側再加一層金屬網或較厚的寵物專用紗網，用夾具固定在窗框上、不鎖螺絲；二是接受紗窗會壞，但在窗前擺一個牠更想待的位置（貓跳台、窗邊的層架、一張放在窗前的椅子），把注意力從窗網上移開。

一句提醒。紗窗破洞跟防墜是兩件事，後者比押金重要得多。任何需要鎖進窗框、鑽進牆面或做成固定式的防墜加裝，在本站的分級裡都落在最高的那一檔，也就是不做，找替代方案；替代方案是可拆式的窗戶限位、只開上方氣窗，或者直接把那扇窗維持關閉。要更動窗戶本體的結構，那是要跟房東談、也要由專業的人處理的事。

⑤ 窗簾與百葉

做法。貓會沿著落地窗簾往上爬，狗會把垂到地面的下襬當玩具。最省事的處理是把窗簾改成離地一截、下襬不落地的長度，或者把下襬用綁帶收到側邊。百葉簾的葉片被扳彎之後很難扳回原狀，養寵物的房間我會優先選布的、不選葉片式的。

如果房間裡掛的是房東附的那組窗簾，做法跟沙發一樣：整組拆下來收好，換上自己的，退租前再掛回去。窗簾軌道與免鑽的替代做法，租屋窗簾那篇寫得比較細。

地板：只蓋不黏，怕的不是刮是滲

本站對租屋地板的原則一直是「只蓋不黏」，做法在退租能還原的地板改造那篇。養寵物之後，這個原則不變，但要防的東西換了一個：表面的刮痕通常只是難看，液體滲進接縫才是真正會留下痕跡的那一種。

大面積地毯或可洗地墊

最不需要思考的一種。挑選的時候只看兩件事：能不能整片洗，以及背面有沒有防滑防水的底層。有防水底層的，液體會停在毯子裡，你有時間處理；沒有的，液體會直接穿過去進到地板，而你可能過了兩天才發現。長毛的地毯在養寵物的家裡是加倍的麻煩，毛會纏進去，清潔難度直接翻倍。

拼接墊

單價最低、鋪得最快，但有兩個失敗模式要先知道。第一個是咬色：某些橡膠或深色 EVA 材質長期壓在 PVC 地板上會發生遷色，搬開時留下一塊洗不掉的印子——這個坑在地板那篇已經寫過，對策是挑標明不染色的款式，或者先在床底試一片放兩週。第二個是養寵物之後才會浮現的：拼接處的縫隙。液體會從縫流到墊子底下，停在你看不見的地方，等你聞到的時候它已經在那裡待了一陣子。

所以如果家裡有還在學習定點的幼犬幼貓，我會建議直接跳過拼接墊，改用整片的地毯或整片的防水地墊；等到定點穩定之後再說。

卡扣地板浮鋪

浮鋪的卡扣地板在一般情況下是很好的選擇，但它的弱點跟拼接墊是同一個，只是縫更細：板與板之間的接縫不是防水的。液體停在上面沒事，滲進縫裡之後會擴散到底下的原地板，而那一層你不會天天掀開來看。

如果還是要鋪，兩個折衷做法：一是在卡扣地板底下先鋪一層整幅的防潮墊，讓液體至少不會直接接觸原地板；二是把寵物活動最密集的區域（砂盆周邊、食盆周邊、牠固定睡的那一塊）改用整片的防水墊處理，不要讓那幾塊區域出現任何接縫。

氣味與尿漬：三個時間點

這一段是整篇裡最容易被低估的部分。很多人把力氣花在挑清潔劑，但真正決定退租那天房子有沒有味道的，是時間——同樣一攤尿，當下處理和三天後處理，難度差好幾個等級。

時間點一：當下的十分鐘

順序是：先吸，再處理，最後才擦。

1. 吸。用厚紙巾或乾布往下壓，不要來回擦——擦會把液體推進更大的面積，也會推進地板的縫裡。壓、換一張、再壓，直到紙巾拿起來幾乎是乾的。
2. 處理。用酵素類的寵物專用清潔劑，讓它在那個位置停留足夠的時間（產品說明會寫停留多久，通常不是噴完立刻擦）。酵素的作用是分解造成氣味的成分，不是遮蓋，所以停留時間是重點。
3. 擦與晾。吸乾殘留，然後讓那一塊完全乾。地毯要掀起來讓底下一起透氣，不然表面乾了、底下還濕，過幾天就是另一種味道。

這裡不寫任何品牌，也不寫價格。挑選的原則只有一個：看成分寫的是不是酵素，以及有沒有標明適用於你家的那種材質。

時間點二：一週一次的例行

每週固定做三件事：砂盆整盆倒空刷洗一次（連同底下的防水托盤）、寵物睡墊與蓋布下水洗一次、把牠固定待的那幾個位置的地墊掀起來看一眼底下。第三件是最常被跳過、也最有用的——掀起來看，是你唯一能提早發現滲漏的方法。

另外，氣味跟濕度是綁在一起的。同樣的狀況在乾燥的季節可能聞不太出來，梅雨季一到就全回來了。除濕這件事本身怎麼做，租屋防潮除霉那篇整理得比較完整，養寵物的家更需要那一套。

時間點三：退租前的總檢查

先找出自己已經聞不到的東西，方法有兩個：關窗幾小時、人出門，回來的那一瞬間站在門口聞；以及拉上窗簾，用紫外線手電筒沿著地板邊緣與踢腳板掃一遍。兩個方法各自的細節，寫在下面常見問題的第三題。

找到之後，用酵素清潔劑處理，而且要預期舊漬需要處理不只一次。這就是為什麼這件事要排進退租前十四天，不是前兩天。

日常兩件事，比任何裝備都省錢

這兩件是零成本的，但效果比上面任何一項保護工法都直接。

一、砂盆與食盆的位置

這兩個位置是整間房子裡液體最集中的地方，所以它們底下應該是全屋防護最厚的兩塊。砂盆放在一個比盆子大一圈的防水托盤上，托盤再放在一片整片、可以整塊拿起來洗的防水墊上——兩層，不要省。食盆同理，尤其是喝水的那一碗。

位置本身也要挑：避開地毯、避開木地板的接縫最密的那一區、避開牆角（牆角的踢腳板一旦吸了水就很難處理）。如果房子裡有一塊磁磚或塑膠地板的區域，那通常是最適合的位置。

二、你不在家的那幾個小時

門框咬痕、窗簾扯痕、沙發抓痕這幾種，多半發生在沒有人在家的時候。所以最有效的一招是分區：出門前把牠留在保護做得最完整的那一個房間或區域，門關上或用圍欄擋住，而不是讓牠在整間房子裡自由活動。這件事對牠的情緒需要一點適應期，對屋況的效果則是立竿見影。

要留意的是，分區不等於關進一個太小的空間。原則是那個區域要有牠的水、砂盆、睡的地方和一個能看到外面的位置，保護工法集中在那一區做，其餘的房間維持原樣就好。這也是資源集中的另一種說法。

退租還原：把寵物那一段單獨排進去

還原的整體排程照退租前 14 天還原時間表走，這裡只補養寵物的家多出來的那幾項，以及它們該插在哪一天。順序的邏輯跟那篇一樣：需要等待的事情排前面，需要體力的事情排後面。

• D-14：先做一次全屋的氣味與尿漬普查。關窗幾小時再進門聞、用紫外線手電筒掃一遍，把找到的位置用便利貼標起來。這一天只找不處理。
• D-10：撤掉所有的保護層，並且當場檢查底下。護角片、擋板、沙發套、地墊、地毯全部拿掉，看底下的牆、門框、地板有沒有你不知道的狀況。撕背膠的時候慢慢撕、順著牆面拉，殘膠的處理方式跟免釘收納那篇一樣。這一天排在牆面工程日之前，因為撤開之後才會發現的問題，才有時間修。
• D-7 牆面工程日：木質的咬痕與缺角在這一天填補。跟那篇的補土點漆同一天，理由一樣——填補、等乾、打磨、補色，每一道之間都要等，而且補色很可能一次不準要重來。
• D-4：處理普查標出來的舊漬，織品同一批送洗。酵素清潔劑，處理完等完全乾，乾了之後再聞一次，預期要重複兩到三輪。地毯與厚織品要留晾乾的時間。
• D-2：深度清潔，收尾再聞一次。踢腳板、門框下緣、窗軌、地板接縫是毛與塵的集中地，也是點交時最容易被看到的地方；清完再關窗幾小時、離開再回來確認氣味。

三組照片，這是你手上最有用的東西

養寵物的房客應該要有三組照片，而不是兩組：

1. 入住那天的。這一組是所有房客都該有的，押金保衛戰那篇寫過拍什麼、怎麼拍。
2. 把寵物帶回家之前的。這一組是這篇要特別強調的，而且最常被漏掉。它的作用是把「入住到養之前」這段時間的正常耗損跟寵物切開來——牆上原本就有的那道痕、地板原本就有的那塊印，如果沒有這一組照片，退租那天很難說清楚它們跟貓狗沒有關係。
3. 處理前後的。發現損傷的當下拍一張，修好之後再拍一張。這一組照片最好在修完的當天就傳給房東，而不是等到點交那天才拿出來——主動說的和被問出來的，是兩件事。

點交當天的流程本身，押金保衛戰那篇有完整的一份，這裡不重複。

法律那一層：以你的租約為準

養寵物這件事，法律那一層最容易被講得很篤定。這篇不寫條號、不寫數字，只指出查證的方向。

• 寵物造成的損壞怎麼算。站內的押金保衛戰把「寵物抓痕咬痕」列在人為損壞那一欄，那是站內整理的對照表，不是法規原文。要查證，方向是你簽的那份租約的條文，以及全國法規資料庫與內政部的公開資訊。
• 養寵物要不要另外加收押金。當場問清楚，並且要求寫進租約。

常見問題

最後補一句：這篇從頭到尾寫的都是預防，理由不只是省錢。一個把房子照顧得很好的房客，在需要談事情的時候份量完全不一樣——續約、修繕、退租時的那幾個邊界案例，最後多半不是靠條文解決的，而是靠對方覺得你是不是一個會把事情交代清楚的人。保護工法保護的是屋況，留下來的紀錄保護的是那份信任，兩者加起來才是押金真正的護欄。

分類：押金與點交